房产税计税方法有从价计征、从租计征。

1.从价计征

以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据。

税率：1.2%。

计税公式：

应纳税额=应税房产余值×1.2%=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

2.从租计征

以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收入和实物收入）。

税率：

一般情况12%。

个人出租住房（不区分用途）；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房税率4% 。

计税公式：

应纳税额=不含增值税的租金收入×12%或4%

房产税的征税范围：

房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。